常州市自然资源和规划局武进分局
国有土地使用权挂牌出让公告
JWJ202103号
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| 经常州市人民政府批准，常州市自然资源和规划局武进分局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求: |
| 宗地编号 | 土地位置 | 土地面积
（m2） | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让
年限
（年） | 保证金
（万元） | 起始价
（万元） | 增价规则
及幅度 | | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | | JWJ20210301 | 武进区牛塘镇延政西大道南侧、漕溪路东侧 | 59865 | 住宅
城镇住宅-普通商品住房 | 1<容积率≤2 | 建筑密度≤22% | 35%≤绿化率 | 70 | 33210 | 110700 | 1000（万元） | | JWJ20210302 | 武进高新区凤栖路东侧、龙潜路南侧 | 38892 | 住宅
城镇住宅-普通商品住房 | 1<容积率≤1.80 | 建筑密度≤22% | 35%≤绿化率 | 70 | 23790 | 79300 | 1000（万元） | |
| 其他需要说明的宗地情况: （一）JWJ20210301地块：最高竞拍限价总价143700万元，可售住宅起始楼面价格9244元/㎡，可售住宅最高楼面价格12000元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22400元/㎡；土地竞得人需按规划要求集中配建6000㎡养老服务用房,由竞得人自持，不得分割转让、不得销售；土地竞得人签订相关土地出让合同之日起36个月内，该养老服务用房必须全部建成且全面开放运转营业；土地竞得人签订出让合同前须向区监管账户缴纳集中养老服务用房开竣工建设保证金人民币1000万元，待养老服务用房及配套服务设施按照约定全面建成营运后，退还保证金（不计利息）。（二）JWJ20210302地块：最高竞拍限价总价88300万元，可售住宅起始楼面价格11329元/㎡，可售住宅最高楼面价格12615元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）23000元/㎡。（三）本次出让两宗地分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。竞买人应知晓并执行毛坯住宅和成品住宅房价备案综合加价规则。成品住房管理按照《关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知》（常住建〔2021〕36号）等有关要求执行。（四）JWJ20210301地块中小学安置去向：小学为卢家巷实验学校小学部，中学为卢家巷实验学校初中部；JWJ20210302地块中小学安置去向：小学为常州市武进区学府小学，中学为常州市武进区鸣凰中学。(以上学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)（五）本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。 |
| 二、竞买资格: 中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定或有特殊情况者除外）均可单独申请，不可联合竞买。 |
| 三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 |
| 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年08月06日至2021年08月25日，到常州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址 http://112.21.191.133:81/）获取挂牌出让文件。 |
| 五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过武进区国有建设用地使用权网上交易系统（http://112.21.191.133:81/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年08月26日起至2021年09月06日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年09月06日16时。 |
六、本次国有土地使用权挂牌地点为常州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址 http://112.21.191.133:81/）各地块挂牌时间分别：
1、宗地编号：JWJ20210301
报名时间：2021年08月26日 08时30分 至2021年09月06日 16时00分；
保证金缴纳时间：2021年08月26日 08时30分 至2021年09月06日 16时00分；
挂牌时间：2021年08月26日8时30分 至2021年09月10日15时。
2、宗地编号：JWJ20210302
报名时间：2021年08月26日 08时30分 至2021年09月06日 16时00分；
保证金缴纳时间：2021年08月26日 08时30分 至2021年09月06日 16时00分；
挂牌时间：2021年08月26日8时30分 至2021年09月10日16时。
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七、 其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（一）本次公告地块采取网上竞买报价并设定有最高竞拍限价（地块最高限价详见本公告），网上报价分为地块挂牌期限内的自由报价及挂牌期限届满转入限时竞价两个阶段，按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人，挂牌截止前1小时停止更新报价，在此时间前，如地块有两个及以上竞买人竞价，则所有至少一次有效报价的竞买人将自动转入限时竞价确定竞得人。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号，最高限价即为竞得人的成交价。现场摇号报名时间2021年9月13日，摇号时间2021年9月14日14:30（各地块具体摇号报名时间、摇号时间、地点以及具体流程规则详见常州市国有建设用地使用权网上交易系统发布的公开出让公告）。具体挂牌竞买规则详见常州市国有建设用地网上交易系统发布公开出让文件。（二）该公告所有用地要求及挂牌规则详见常州市国有建设用地使用权网上交易系统（网址: 112.21.191.133:81）发布的公开出让公告及上传文件，所有出让文件竞买人在报名前应仔细阅读，如有疑问可在报名前咨询常州市国有建设用地使用权网上交易系统公布联系电话，报名竞买该地块即视为对所有公开出让文件约定条款的接受。（三）建议地块竞买人提前缴纳竞买保证金，防止跨行转账、系统延时等时间差造成无法取得竞买资格。
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八、联系方式与银行账户
联系地址：常州市武进区常武路延政路交叉口金源大厦7楼701自然资源利用管理科
联 系 人：卢先生 杨先生
联系电话：0519-86558010
开户单位：常州市国有建设用地使用权网上交易系统报名自动产生
开户银行：常州市国有建设用地使用权网上交易系统报名自动产生
银行帐号：常州市国有建设用地使用权网上交易系统报名自动产生
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2021年08月05日
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