项目概况

物业管理服务 招标项目的潜在投标人应在（苏州政府采购交易管理平台）获取招标文件，并于2021年4月19日下午13：30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

（一）项目编号：SZJC2021-G-027

（二）项目名称：物业管理服务

（三）预算金额：捌佰叁拾壹万壹仟元整（￥8311000.00元）

（四）最高限价：捌佰叁拾壹万壹仟元整（￥8311000.00元）

（五）合同履行期限：二年（2021年5月1日至2023年4月30日）

（六）采购需求：(详见招标文件)

项目基本要求（此项要求为实质性响应条件，如有负偏离按无效投标文件处理）

1.人员要求

（1）基本要求

所有人员必须遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身材适中、身体健康、餐厅工作人员需具备健康证。未经许可不得进入办公区；男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹，头发染色不能过艳。所有员工工作时间不准带朋友、亲戚或与工作无关人员进入工作场所，不准在采购方办公区域内抽烟或吃零食、闲谈、玩手机等一切与工作无关的事项。

所有人员在进驻前应根据不同的工种配发劳动防护工服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，发型要统一，并提供有效证件复印件供甲方备案。厨师和食堂工作人员需持有卫生部门颁发的卫生健康证，并保持每年两次的健康检查。在项目实施过程中，在采购方临时开展的大型会议、接待等公务活动时，如岗位原配置的人数不能满足需要，物业公司应随时从本公司内抽调具备相应服务能力和素质的人员加强力量，以保证正常业务的开展。

（2）投标单位自行实地查勘后确认具体人员配备，人员配备不得低于以下要求：苏州市自然资源和规划局主楼、地产大厦办公楼人员总数不得低于60人；苏州市自然资源和规划局姑苏分局人员总数不得低于2人。

（3）所有工作人员的工资待遇不得低于苏州市区目前人均最低工资标准及项目所在地目前每月人均最低缴费基数，否则为无效标。

（4）人员专用原则：投标人必须按照本项目要求配备以上人员，且承诺投入本项目的专职人员必须专门服务于本项目，不得用于其他项目中。

（5）如有本合同未约定的服务内容，按照国家、地方或行业标准的规定实施。

2.苏州市自然资源和规划局主楼、地产大厦办公楼、姑苏分局服务人员最低配置：（不低于62人）

（1）项目经理（1人）

要求：50周岁及以下，全面负责日常工作，统筹安排各部门的日常工作；与采购人保持良好的沟通联系；督促、指导、考评管理人员履行岗位职责，定期对管理人员进行培训并做绩效考核；

（2）安保人员配置要求（不低于26人）

（3）保洁、工程部、客服部人员配置要求（不低于22人）

（4）食堂人员配置要求

① 市自然资源和规划局食堂（不少于11人）

②竹辉路158号食堂（不少于2人）

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

投标人应当具备下列条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

4.联合投标及转包、分包：本项目不接受联合体，不得转包、分包本项目。

三、报名及获取招标文件

（一）报名截止时间：2021年4月6日

（二）报名方式：（网上报名）

1.申领CA证书

（1）办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用。

（2）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

（3）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；

（4）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。

2.登录报名

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。

3.依法获取采购文件的方式

供应商在苏州市公共资源交易中心网站报名成功后，根据，自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

4. 技术咨询。

（1）注册咨询：0512-69820846

（2）CA办理咨询电话：0512-81876166

（3）交易系统维护，客服QQ：864274166；咨询电话：13914088964。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2021年4月19日下午13：30（北京时间）

开标时间：2021年4月19日下午13：30（北京时间）

开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼K503室

五、公告期限

自本公告发布之日起5 个工作日。

六、其他补充事宜

1.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

2.针对中小企业需要落实的政府采购政策：

根据财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）和江苏省财政厅《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）的通知。。

注：在新冠肺炎疫情防控期间，潜在投标人的投标参与人员需自行申请“苏康码”并事前确认是否为“苏康码”绿码，因未持“苏康码”绿码而造成的一切后果由投标人承担。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：苏州市自然资源和规划局

地址：姑苏区干将西路1018号

联系方式：张成炬 65293875

2.采购代理机构信息

名称：苏州市公共资源交易中心（苏州市政府集中采购中心）

地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼四楼

联系方式：0512-69820885

3.项目联系方式

项目联系人：钱军新、王钰

电话：0512-69820885