招标项目简介

基本情况

项目明细

内容及相关参数

项目名称

广州市黄埔区雍翠雅园

项目地址

广东省广州市黄埔区夏港街普晖社区雍翠雅园

施工单位进场时间

待定

项目地址

物业类型

住宅

一、招标内容

（一）招标内容

1、承包内容：雍翠雅园监控改造施工

2、承包范围：雍翠雅园监控改造

3、合同期限:待定

4、具体工作内容、工作质量标准等事项参见双方所签订的合同附件中的相关规定。

二、招标与投标报价方式

（一）招标形式

1、本次招标人采用邀请招标方式。

2、招标程序安排

发标时间：2025年05月13日地点：广东省广州市黄埔区夏港街普晖社区雍翠雅园管理处

回标时间：2025年05月23日地点：广东省广州市黄埔区夏港街普晖社区雍翠雅园管理处

评标时间：2025年05月24日地点：广东省广州市黄埔区夏港街普晖社区雍翠雅园管理处

中标通知：2025年5月26日定出中标单位，招标人将及时通知中标的投标方。

在2025年5月26日前未收到中标通知的投标方即未能中标，招标人不另发未中标通知。

（二）报价形式

1、本报价采用由乙方总价包干的方式进行综合报价。

2、报价要求：总价包干内容包括但不限于设计、安装、测试、办理验收及材料价之任何市场差价、管理费、综合费率、保险、利润和国家规定的应由乙方承担的任何收费、税金（包括但不限于设备进口关税及工程税等）、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装空运、国外及本地仓储、运输、货品迟到工地的窝工费等直至交付甲方正常使用的所有费用；本工程除非发生甲方原因提出之变更外，否则合同总价不再调整。

3、投标单位在投标报价时已清楚并考虑到现场及周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、承包范围等因素。

4、报价单位：（元）

三、评标及定标

（一）评标方法

招标人将对各项目有效投标文件进行分别评定排序的方法确定投标人中标次序。评标依据以下几点：

1、投标报价（包含人力、物料、管理、利润、税金等分项构成）；

2、服务方案与标准；

2、公司信誉：社会信誉、与永升或其它知名企业合作情况；

3、目前所服务项目的考察情况；

4、其他承诺情况；

5、如开标现场有两家及以上报价一致，则以下标准为加分条款：

1.与中国物业服务行业TOP10物业服务企业有合作项目；

2.驻场项目人员年龄等标准、相关职业经历一年以上者占比；

3.现场工作人员相关工作年限、专业能力；

6、评标委员会由业主委员会、特邀业主代表、物业公司代表组成；

（二）定标原则

招标人将按评标结果对投标人进行排序，原则上排名第一的为中标人。但如中标人（评标中得分第一的投标人）由于某种原因未能与招标人签订承包合同，招标人有权根据评标综合指标分值依次确定排名靠前的投标人为第二中标人，第二顺序投标人仍不能签订合同之后，招标人有权选择类推至第三顺序人或重新招标。该中标人的责任与义务与第一中标人完全一致。

如全部投标书均不符合我公司预期值或投标人不能完成本招标工程，我公司有权另行招标选择承包单位。

（三）废标条件

属于下列情况之一的，按照废标处理：

1、投标文件未按规定进行密封；

2、投标书未加盖投标单位公章和法定代表人印鉴；

3、投标书不符合招标文件的要求，或未按附件三报价的，或实质上不响应招标文件要求；

4、招标人收到的有效投标文件少于三份，不能确定一定的竞争性；

5、投标文件中有弄虚作假行为，包括但不限于串标、借用其它公司围标、贿赂评标人员等；

四、投标文件要求

（一）投标文件内容

1、投标书；

2、投标报价表；

3、各类承诺文件、函；

4、企业营业执照、企业资质证明复印件，法定代表人资格证书或授权委托书；

5、对招标人配合条件要求；

（二）投标文件要求

1、投标文件必须分别密封。

2、投标文件均必须编制正本一套，副本一套，但正副本如有不同之处则以正本为准、复印件；

3、投标书、报价表、各类承诺文件、函、授权委托书及资质证书等必须加盖投标人公章；

4、随投标文件返还的全套招标文件必须在封面和骑缝加盖投标人公章；

5、实质响应招标要求的标书，应与招标文件的所有条款，条件和规范相符，无明显差异和保留。如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且有权不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留而使之成为具有响应性的投标书。

五、系统设计思想

随着生活质量的提升，业主对于住宅小区的安全需求、便利性需求越来越高，传统的人防已经无法满足业主和物业管理公司对于住宅小区的日常管理诉求。如何提前识别威胁小区业主人身财产安全的风险，及时预警住宅小区的安保事件，同时提升安保的及时性、便利性，成为当前住宅小区首要需求。

本方案是在充分理解业主要求的基础上，并结合我公司多年以来在从事监控系统工程中所积累的经验，根据“智能、先进、可靠、合理、严密、经济、完善”的设计思想,以求达到先进性、实用性、可靠性、可扩展性、易维护性的要求设计而成。系统的设计和施工方案均严格遵循有关国际和国家标准进行,在硬件的配置上也都采用标准结构，以使系统具有开放性、可扩充性.本系统所遵循的主要标准如下：

GB50198—94 民用闭路监视电视系统工程技术规范

GB/J115-87 工业电视系统工程设计规范

GB/T16677-96 报警图像信号有线传输装置

GA/T75—94 安全防范行业标准

GA/T70-94 公共安全行业标准

GB/T21741住宅小区安全防范系统通用技术要求

GA/T74-94 安全防范工程费用概预算编制办法

GA/T75安全防范工程程序与要求

JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范

IEC/TC64 接地防雷设计规范标准。

六、方案设计

雍翠雅园小区监控概述

为了各住户的人身财产安全,安装先进的安全防范系统是必要的，本改造方案主要针对小区小区内部及外围、地下室、单元出入口、电梯轿厢、监控室、水泵房、小区高空抛物进行图像监控。

智能型的小区防盗闭路监控系统基本由三个部分组成:

图像信息采集系统

图像及数据传输系统

监控中心图像处理系统

图像信息采集系统

根据雍翠雅苑小区闭路电视监控系统的具体要求和实地勘察，从经济实用性考虑,具体布置如下：

1、小区主出入口400W像素（1）、消防通道（2）、主干道路（2）、空中花园（2）、游泳池400W像素（1）、水景池（1）、监控室（1）、水泵房（1）、屋面天台（4）、小区内下地下室通道（1）、小区2个电梯大堂（2），其它摄像机选用200万像素全彩宽动态红外高清摄像机，合计18台摄像头。

2、外围围墙的道路在转交处不超过40米安装一台，安装于小区围墙上合计9台摄像头、一楼走货通道2台。在小区内部道路转交处用角钢做支架安装在外墙上，每根杆安装1台设备，摄像机选用200万像素全彩宽动态红外高清摄像机，合计11根杆，11台摄像头。

3、小区2栋高层住宅合计6单元，每个一单元2个面外墙，按照高空抛物布设原则，外侧每2个窗外墙安装1个400万像素全彩宽动态红外高清摄像机，共计10组。小区内2~14层+15~32层采用400万像素全彩宽动态红外高清摄像机2台，共4组，18台400万像素高清监控摄像机。

4、对小区车库和电梯大厅安装200万像素红外高清摄像机，其中地面到地下室车场出入口1台，地下室通道转角4个处每处转角2台对射。地下电梯大堂2个。整个车库及电梯大厅摄像机合计10台。

5、小区2栋高层住宅4台电梯，每个电梯安装一套200万像素高清摄像机，。合计4台。

6、综上所述，小区地上内部监控18台，外围监控11台，地下车库10台，高空抛物监控18台（400W高清摄像头），电梯监控4台，合计61台。

图像及数据传输系统

通过安装于设备箱的交换机将图像信息传送到监控中心,可通过以下的传输方式实现：

综合我方施工经验，该工程图像信号的传输是采用数字信号传输，通过传统的超五类非屏蔽双绞线与室外光缆来实现；

1、电梯监控通过网桥从轿厢传递到电梯机房，再从电梯机房利用网线从室内电井利用桥架通过布管连接单元楼设备箱再通过光缆连接至监控室。室外大门出入口，主干道路所有线缆利用PVC线管敷设至室外设备箱，线缆通过室外管线连接到小区监控室。地下室监控所有线缆利用PVC线管敷设至设备箱，线缆通过新设PVC管线敷设连接到小区监控室。由于该工程为改造工程，停车场内、小区路面等布线管道已经掩埋好,没有或很少为本系统提供现成的管道,因此本工程的传输系统是一个施工的难点，位置分散，施工难度也较大。

监控中心图像、数据处理系统

这是整个监控系统体系的核心部分,对采集的图像信息进行处理，对图像进行实时录像，便于监控人员对紧急事情的处理。

本改造工程由于原系统为模拟监控，监控中心的老旧设备，不能满足改造后监控的需要，因此需增加一套屏幕墙、数字硬盘录像机。

本方案考虑，使整个系统具有可扩展性、先进性和可维护性。

可扩展性：本项目主出入口、室外主干道、高空抛物系统、机动车库总计61台，考虑安装2台32路8盘位硬盘录像机。

整体考虑多个冗余接口，方便后期增加摄像机。

先进性:系统采用10路视频解码器,；支持H.265、H.264、MPEG4、MJPEG、SmartH264、SmartH265等主流的编码格式；

可维护性：系统采用分段、分功能维护，物理分隔，独立系统，方便后期维护。

显示系统

本改造方案采用2台46寸高清彩色拼接屏进行图像显示。总计61台高清数字监控画面通过录像机，显示在2台46寸高清彩色拼接屏上，可以通过切换或分组自动切换所有的摄像机图像,本显示系统就可以在比较经济的条件下，同时显示所有图像和实现图像的放大显示，使得图像在时间和空间得到互补。

小区出入口门卫室监控采用二台24寸显示器进行图像显示，总计61台高清数字监控画面通过分机，显示在2台24寸显示器上，可以通过切换或分组自动切换所有的摄像机图像,本显示系统就可以在比较经济的条件下，同时显示所有图像和实现图像的放大显示，使得图像在时间和空间得到互补。

以上所有图像均有中文字符叠加，使得监控人员能够对监控的图像一目了然，同时也方便录像回放时图像的确定。

控制系统

本改造方案高空抛物、机动车车库、小区出入口及主要道路共安装61套高清彩色监控摄像机，采用2台32路8盘位硬盘录像机，通过硬盘录像机对61个摄像机进行统一管理，,可手动切换任一路摄像机图像到任一台监视器显示，可选择摄像机图像在某台监视器上自动切换显示等。

录像系统

本改造方案高空抛物、小区出入口及主要道路选用2台32路8盘位硬盘录像机对所有图像进行24时小时不间断录像,可同时监控和录像，方便稽查。视频监控结构组成

监控控制中心翻新

本次雍翠雅园小区监控系统改造项目考虑对机房的整体维护翻修。其中监控设备机房包含视频分配器、DVR、矩阵等核心监控设备。机房在多年的使用过程中，遗留了较多的硬件施工问题，为实现标准化机房建设实施本次整改项目。

目前主要问题为：原有设备替换、线缆布防不规范、标签缺失、走线槽道缺失、外缆布防防护盒腐蚀、机房密闭条件差等，已无法保证监控设备设施的正常使用，也为小区物业日常维护工作、安保工作带来了诸多困难。

雍翠雅园小区机房翻新目标：本次机房翻新将主要针对机房现存硬件安装问题进行整改，从根本上解决现存的硬件质量问题：

整改方案涉及特殊要求

1）、机房设备拆除及安装；

2）、机房设备安装调试；

3）、大门岗岗亭更换；

4）、品牌使用海康威视；

5）、禁止在中途增加工程量；

七、系统主要设备描述

高清数字电视监控系统设备型号

1、筒型摄像机DS-2CD2225CV6-L

2、球形摄像机DS-2CD2240CV6-L

3、硬盘录像机DS-2CD2325CV4-I

4、筒型摄像机（400W像素）DS-2CD2230CV6-L

5、46寸显示屏DS-D2146TUC、32寸拼接屏DS-D2146TUC

6、可移动摄像机（临时死角监控）DS-2CD2230CV6-L

八、方案的特点

本方案设计主要体现其先进性、实用性、可靠性、灵活可扩展性、可维护性以及经济性，其特点表现为：

1．通过视屏综合管理平台、硬盘录像机、解码器来实现全面的图像、切换、外设控制；

2．实时视频图像显示，全部监控定点现场及同时录像；

3．较高的系统扩展性；

综合整个方案分析，本方案采用先进的高清数字监控、综合管理系统、10路解码器、数字硬盘录像机等监控设备，可实现监视、录像、控制等功能,长远考虑该系统还可通过增加计算机系统，与上一级永升物业管理总公司或同级系统实现级联组成更加庞大的安全监控系统，并且便于管理人员及时掌握情况和下达命令，实现智能化的综合监控管理。

九、服务计划

对于小区监控系统整个项目实施过程中，我方对设计计划、施工计划、人员培训、文档管理、售后服务有如下措施。

工程施工方案

小区监控系统由于监控点较多，并且为改造工程，线路的传输大多数需要重新铺设管道,是一项较为复杂的系统工程,对项目承包方在管理、技术、施工等方面提出了很高的要求。为保证项目的顺利进行和系统开发，我公司将组成强有力的组织管理机构、技术力量和施工队伍。根据工期和要求，在施工组织设计、产品供应、安装施工管理、系统测试等环节上，制定严谨有效的管理措施和科学合理的施工进度计划.同时，为确保项目顺利进行，将指派专人负责与其他施工单位保持密切联系，相互沟通，相互配合，从而使施工工作保质保量的如期完成。

1．了解监控系统的设备、技术资料和甲方对工程的技术及管理需求；

2．与用户、共同研究有关技术方案，进行联合设计；

3．安装前向用户提交施工文件（含技术说明、施工图纸、设备清单等），经审批后进行施工；

4．根据用户提供的管号并经核对后，进行线路施工，且强、弱电分开走管；

5．按工期计划采购设备，所有设备应进行安装前检验、调试后，再现场安装；

6．采取分楼、分层施工等方法，尽量减少对小区正常秩序的影响；

7．实行边安装边测试,这样既可保证质量又可以提高速度;

8．需变更的设备（子系统)，经报用户批准后实施；

9．涉及系统或单项的个别具体问题，将邀请用户或其它方面技术人员现场指导或协商解决.

质量控制体系

在工程实施过程中，有专门的质量控制人员进行现场质量控制，对工程中的布线、设备安装、调试进行有效的质量监控，保证工程的施工质量。

1．项目经理部设专职质检人员，对施工分阶段及全过程进行监督检查；

2．建立完整的质量检验与监督保证体系,这是保证质量的关键所在；

3．加强施工人员质量责任教育,提高全员、全过程质量意识;

4．坚持设备、材料的采购保质保量,并进行入库前检查制度,杜绝伪劣产品进入工程；

5．严格检验进入施工现场的物料，办理有关手续;

6．质检人员对每一个程序进行签字制;

7．根据施工规范作随时检验；

8．作好各种隐蔽工程的验收签字及各种技术资料管理；

9．每个施工阶段结束后,经质检人员检验合格后,方准进行下一步施工；

10．严格按照有关工程技术规范施工,保证施工质量；

11．实行施工人员自检,质量工程师复检，项目经理审核并签证制度，确保每道工序的质量；

12．每道工序施工前均由技术人员向施工人员进行详细交底，做到施工人员人人心中有数，不打无把握之仗；

13．实行产品验收、工序验收、阶段验收，层层把握质量关;

14．实行公司质量管理部的质量跟踪监督，听取用户意见,加强质量管理和服务。

安全文明施工

1．建立以现场项目经理为主的项目安全施工管理体系，加强安全教育，发现违章或不安全的苗头及时整改和上报；

2．施工期间，施工人员必须严格遵守有关的法律法规,执行交通规则和用户规定的规程和要求；

3．每次布置任务的同时，也要进行安全教育，施工中必须严格执行安全操作规程；

4．做好安全监督检查，确保施工人员的健康和人身安全以及安全高效实施工程；

5．施工人员进入现场必须佩带安全帽;

6．施工人员进入现场要着统一工装；

7．施工人员进入现场严禁吸烟；

8．施工人员进入现场严禁用电炉、气炉、煤气炉;

9．施工人员使用单梯时要做好防滑处理，使用双梯时中间要有连接绳;

10．施工人员到现场施工，采取必要的防盗防撬措施、保安措施、做文明工队；

11．现场的临时用电,一定要遵循有关安全用电规定,服从现场甲方代表的管理，带电作业时,应随时做好监护;

12．登高作业时，一定要系好安全带,并有人进行监护。

13．“安全文明施工”建议增加：施工过程中，因乙方施工人员造成的高空坠物、人员安全等相关问题，与甲方及小区业委会、业主无关。

施工管理

根据本工程要求，成立项目经理部，由公司重要技术人员担任项目经理，负责项目全面管理工作;配备若干名具有丰富工程经验的中、高工程师作为施工督导及质量把关，负责工程的安装、调试、培训、开通等工作。并进行多级监督，以确保工期和质量。

技术文件、资料与培训

用户是系统的使用者,我们将提供整个监控系统硬件方面的详细资料和文件，并对用户进行详细地系统培训，帮助用户更有效地使用系统的资源，防止资源浪费,以体现出系统的实用性和适用性。

技术文件和资料

在执行过程中，我公司将提供如下文件资料给用户：

设备说明书

竣工图纸

操作手册

培训

本公司向用户提交详细的培训计划及教学大纲、讲义供用户批准；选派具有资格的工程师担任相关课程的培训工作，为用户的各层次管理、维护人员提供整个系统方面的培训，培训内容涉及所有设备的使用和说明。本公司将使受训人员的技术达到本层次应具有的熟练程度。

培训层次

1．高级系统管理、技术人员

应全面掌握设备硬软件工作原理、技术性能、维护管理办法及各种技术数据,系统升级、变更、日常维护方法等。培训安排在系统调试开始之前进行;并随同我方布线、硬件设备安装和调试人员共同介入本项目,掌握整个系统的实施过程；

2．操作人员

应能进行熟练的操作和简单的维护安装工作.培训安排在系统安装测试阶段及移交开始之前，在现场进行。

培训教材

1．高级系统管理人员培训教材

系统方案、系统构成、系统框图

各种操作、维修手册

布线系统配置图

日常维护的步骤

2．操作使用人员培训教材

系统方案、系统构成、使用手册

系统操作手册

售后服务

乙方本着“质量第一,信誉第一，服务第一”的宗旨,在设计、采购、制造及工程施工上保证质量的前提下，对工程的售后服务也做周密的计划安排.

为用户提供优质服务

缺陷责任期内，乙方免费负责合同项目责任范围内（包括系统故障的排除、损坏设备的更换和修复）维修,但不包括系统因不可抗拒的其他原因或用户方面非正常操作造成的损坏故障的排除、损坏设备的更换和修复。

当系统出现故障，乙方在接到维修通知后，派遣人员2小时内到现场进行处理。较大故障应向用户方约定维修时间，并说明应急办法和处理措施。

乙方定期派工程技术人员到现场巡回检查系统运行情况，听取用户意见，解决存在问题。

缺陷责任期满后，负责终身有偿维修服务和免费咨询服务.

当用户需要扩充或更换系统时，乙方将对用户进行全面的技术支持。

乙方本项目提供2年保修服务。

十、其它

（一）招投标文件修改和补充

1、在投标截止日期之前，招标人可能会以补充通知书方式修改招标文件，并送达所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

2、在整个投标过程中，经招标单位认可，并加盖投标方单位公章或有投标方法人代表（或授权委托人）的签字的各类承诺、函等作为投标文件的组成部分。

3、本文件的解释权归招标人。

（二）招标人代表及联系方式

联系人

部门

联系方式

谯敬仁

物业

15920329712

唐工

业委会

13533744369

（三）服务措施

由工程部专人负责工程售后服务事宜；如故障答疑,派员现场处理，备件准备,返修件的修复等等。由质量管理部负责用户对售后服务质量的管理。

招标时间：2025年05月15日前联系谯经理沟通。

付款方式：维修公共资金。

联系人：谯敬仁15920329712。

广州市黄埔区雍翠雅园小区第二届业主委员会

雍翠雅园物业服务中心

2025年05月13日

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