开封市民公共文化服务综合体区域城市综合开发项目

招标公告

1. 招标条件

开封市民公共文化服务综合体区域城市综合开发项目已由开封市龙亭区发展和改革委员会以2108-410202-04-01-569766号批准建设，招标人为开封财金工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现就开封市民公共文化服务综合体区域城市综合开发项目社会投资人+工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与竞争。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：开封市民公共文化服务综合体区域城市综合开发项目

2.2 招标编号：KCZX-2021-11

2.3 招标方式：公开招标

2.4 建设地点：开封市民公共文化服务综合体位于开封市龙亭区复兴大道以北、夷山大街以东；小学(36 班制)位于圣桦城东西路与圣桦城南北路交叉口西北角；医疗中心位于夷山大街与圣桦城东西路东北角；区域内配套市政设施位于复兴大道南北两侧。

2.5项目概况：项目主要包括开封市民公共文化服务综合体、小学(36班制)、医疗中心、区域内配套基础设施四个项目，其中开封市民公共文化服务综合体用地面积约81748.37㎡（约122.62亩），总建筑面积约106820.00㎡，以及建设17754.25平方米的宋外城遗址公园；小学(36班制)用地面积约34522.05㎡（约51.78亩），总建筑面积约15806.00㎡；医疗中心用地面积约3041.95㎡（约4.56亩），总建筑面积约4430.00㎡；区域内配套基础设施用地面积约307666.67㎡（约461.50亩），其中道路占地面积约79000.00㎡（约120亩）。

2.6项目投资额：约14亿元（其中工程总承包费用约10亿元）。

2.7标段划分：本项目共有1个标段。

2.8 招标范围：

开封市民公共文化服务综合体区域城市综合开发项目采用“社会投资人+工程总承包”的开发建设模式，负责本项目包括但不限于规划范围内的前期手续办理、地上附着物拆除、土地平整、勘察设计、修建性详细规划、扩初设计、施工图设计、物资采购（包含备品备件）、工程施工、竣工验收、竣工备案、整体移交、工程质量缺陷责任期内的缺陷修复和保修工作。

2.9 计划工期：36个月；

2.10 质量要求：

设计质量要求：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。

施工质量要求：达到国家现行有关施工质量验收规范标准，验收合格。

2.11项目合作期限：

项目合作期限暂定为6年（建设期+3年回购期）。

2.12项目融资模式

2.12.1投融资方案：招标人根据投标人提供的融资方案择优选择。

2.12.２本项目首年投资金额不得低于3亿元，中标人根据实际资金需求情况分批融资。

2.12.３投资收益率：综合成本年化率不高于6.5%。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具有独立法人资格且有效的营业执照；

3.2投标人还应具有以下资格条件：

3.2.1具有不少于30亿元人民币的授信额度（提供金融机构出具的有效的授信证明复印件，以授信证明金额为准）；

3.2.2获得由银行或信用评级机构出具的信用评级，且不低于AAA级主体信用评级（提供信用证书/证明复印件）；

3.2.3具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或同时具有建筑行业甲级、风景园林工程设计专项甲级及市政行业（排水工程、热力工程）专业甲级资质；

3.2.4具有建筑工程施工总承包特级资质，具有有效的安全生产许可证；

3.3财务要求：

3.3.1投标人近三年度财务状况良好，没有连续亏损，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力。提供2018、2019、2020年度经审计的财务审计报告；新成立的企业，提供自企业成立以来的经审计的财务审计报告；如为联合体，则联合体各方均须提供；财务审计报告可以不包括审计报告附注；

3.4投标人应具备以下业绩：

3.4.1投标人2017年1月1日以来参与过国内单个项目总投资金额不低于14亿元的工程类投资项目。【需提供合同，时间以合同签订日期为准】；

3.4.3 投标人2017 年 1 月 1 日以来具有50000平方米或3亿以上公共建筑项目施工业绩一份【需提供中标通知书、合同，竣工验收记录表或竣工验收报告或竣工验收意见表（时间以竣工验收日期为准）】；

3.5信誉要求：

3.5.1具有良好的商业信誉。截至投标文件递交截止时间，投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的将被拒绝参与本项目投标活动，评标委员会查询并做好相关记录和证据留存。查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）；

3.6主要负责人资格要求：

3.6.1设计负责人：拟派设计负责人须具备相关专业高级及以上技术职称且具有一级注册建筑师执业资格，须是本单位员工，提供劳动合同和2020年10月1日以来连续6个月的社保证明；

3.6.2项目经理：拟派项目经理须具备建筑工程一级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证（不得在其他项目中任职，并出具无在建工程承诺书）；须是本单位员工，提供劳动合同和2020年10月1日以来连续6个月的社保证明；

3.6.3施工技术负责人：拟派施工技术负责人须具备相关专业高级及以上技术职称，须是本单位员工，提供劳动合同和2020年10月1日以来连续6个月的社保证明；

3.7联合体要求：

本项目接受联合体投标，牵头人应为联合体中承担施工任务的成员。联合体投标人应满足以下要求：

（1）应提供联合体协议书，明确联合体牵头人及各方拟承担的工作和责任。

（2）联合体牵头人的法定代表人或其授权的委托代理人负责签署本次投标活动的相关资料，需要盖章的由牵头人盖单位公章。

（3）联合体牵头人须在开封市公共资源电子交易服务平台会员系统中凭CA数字证书下载招标文件及上传投标文件，联合体其他成员无需此项操作。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2021年11月6日09 时 00 分至2021年11月12日 17 时 00 分；

4.2地点：《开封市公共资源网》

4.4售价：0元

5、投标截止时间及地点

5.1电子投标文件上传截止时间：2021年11月26日9时30分

5.2电子投标文件递交地点：电子投标文件须在投标截止时间前在开封市公共资源网站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/）会员系统中加密上传。本项目采用“远程不见面”开标方式,投标人无需到达现场提交原件资料、无需到开封市公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标时间前,登录开封市公共资源网站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/)会员系统不见面开标大厅,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、询问等（系统解密时长默认为40分钟，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件）。

6、开标时间及地点

6.1时间：2021年11月26日9时30分

6.2地点：开封市公共资源系统不见面开标大厅。

8、 联系方式

8.1招 标 人： 开封财金工程管理有限公司

联 系 人： 石先生

联系方式：15603780850

8.2招标代理机构：开封开财企业管理咨询有限公司

联 系 人： 金女士

联系方式：18837801622

地 址：开封市金明大道146号国投大厦11楼

8.3行政监督部门联系方式

行政监督部门： 开封市人民政府重点项目管理办公室

联系电话：0371-2338837